近日，【成都购买二手房税费】引发关注。在成都购买二手房时，买卖双方需要承担一定的税费。这些税费根据房屋的性质、面积、是否为唯一住房以及交易时间等因素有所不同。了解相关税费有助于买卖双方合理规划预算，避免不必要的经济损失。
一、主要税费类型
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和是否为唯一住房进行区分。
2. 增值税及附加：由卖方承担，适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，可选择核定征收或据实申报。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分。
5. 土地增值税：一般由卖方承担，但实际操作中较少收取。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，通常由买方承担。
二、税费计算示例（以普通住宅为例）
| 税费项目 | 计算方式/税率 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 1%-3%（根据面积和是否唯一） | 买方 | 首套房按1%或1.5%，非首套3% |
| 增值税及附加 | 5.6%（5%增值税+0.6%附加） | 卖方 | 仅限非满五唯一房产 |
| 个人所得税 | 1%或2%（核定征收） | 卖方 | 可选择据实申报 |
| 印花税 | 0.05% | 双方 | 买卖双方各承担0.05% |
| 土地增值税 | 按照评估价计算 | 卖方 | 实际操作中较少收取 |
| 中介服务费 | 房屋成交价的1%-3% | 买方 | 根据中介公司而定 |
三、注意事项
- 满五唯一：如果房屋满足“满五年且是唯一住房”，则可以享受一定税费减免。
- 首套房认定：需提供家庭名下无房证明，不同区域政策略有差异。
- 税费优惠政策：成都市政府有时会出台购房补贴或税费减免政策，建议及时关注官方信息。
- 税务咨询：建议在交易前咨询专业税务人员或房产中介，确保费用准确无误。
通过以上内容可以看出，成都购买二手房涉及的税费种类较多，具体金额因情况而异。买卖双方应提前做好准备，合理安排资金，确保交易顺利进行。
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