【投资性房地产出售的会计处理】在企业日常经营中，投资性房地产的出售是一项常见的财务活动。根据《企业会计准则》的相关规定，投资性房地产的出售需要按照不同的计量模式（成本模式或公允价值模式）进行相应的会计处理。以下是对投资性房地产出售的会计处理方法的总结。
一、会计处理原则概述
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其出售时，企业应确认收入，并结转相关资产的成本或账面价值。具体处理方式取决于企业在持有期间采用的计量模式。
二、不同计量模式下的会计处理对比
| 处理项目 | 成本模式 | 公允价值模式 |
| 出售时确认收入 | 按实际收到的金额确认收入 | 按实际收到的金额确认收入 |
| 结转投资性房地产账面价值 | 结转原账面价值（原值减累计折旧/摊销） | 结转账面价值（即公允价值变动后的余额） |
| 差额处理 | 差额计入“其他业务收入”或“其他业务成本” | 差额计入“公允价值变动损益” |
| 是否影响利润表 | 是 | 是 |
| 是否涉及递延税项 | 可能涉及 | 可能涉及 |
三、具体会计分录示例
（1）成本模式下出售投资性房地产：
假设某企业以成本模式核算投资性房地产，原值为100万元，累计折旧20万元，出售取得价款85万元。
会计分录：
```
借：银行存款 850,000
投资性房地产累计折旧200,000
贷：投资性房地产1,000,000
贷：其他业务收入 50,000
```
说明：
出售收入为85万元，投资性房地产账面价值为80万元（100万 - 20万），差额5万元计入“其他业务收入”。
（2）公允价值模式下出售投资性房地产：
假设某企业以公允价值模式核算投资性房地产，账面价值为90万元，出售取得价款95万元，之前累计公允价值变动为+10万元。
会计分录：
```
借：银行存款 950,000
贷：投资性房地产900,000
贷：公允价值变动损益50,000
```
说明：
出售价格高于账面价值5万元，计入“公允价值变动损益”，反映当期的收益变动。
四、注意事项
1. 明确计量模式：企业在出售前需确认所采用的计量模式，以便正确进行账务处理。
2. 及时结转资产：出售完成后应及时将投资性房地产从账面上核销。
3. 税务处理：出售所得可能涉及增值税、企业所得税等税费，需结合税法规定处理。
4. 信息披露：在财务报表附注中应披露投资性房地产的出售情况及会计处理方法。
通过以上分析可以看出，投资性房地产的出售会计处理并不复杂，但需严格遵循会计准则和企业内部制度，确保财务信息的真实性和准确性。
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